назад

Факторы, влияющие на длительность ремонта в новостройке

news image
Ремонт 2022

Оптимальная покупка жилья — это квартира в новостройке без ремонта. Ее преимущество в цене, а также в возможности провести отделку по индивидуальному дизайн-проекту. Но следует готовиться к сложной и серьезной работе, ведь жизнь на новом месте придется обустраивать с нуля. 

Последовательность работ в новом жилье такая же, как и при проведении капитального ремонта в любом помещении. Отличия лишь в отсутствии необходимости сдирать старую отделку и менять коммуникации. Но хочется поскорее въехать и справить новоселье. Скорость зависит от нескольких факторов, зная их, можно приблизительно прикинуть сроки окончания ремонта в квартире.

От площади: чем больше, тем дольше 

Существуют определенная последовательность действий и время, отведенное на каждую операцию. Размер влияет на срок выполнения. Но хорошо уже то, что вы обойдетесь без переделок и демонтажа старых конструкций. Есть стандартная и очень простая формула, по ней можно определить приблизительный срок работ: t = 10 + S. 

То есть, к площади жилья нужно прибавить 10, чтобы получить число дней, требующихся на ремонт. Так отделка квартиры площадью 50 кв. м займет как минимум два месяца напряженных работ. Любые усложняющие моменты, такие как количество санузлов, дверей, балконов, окон, трудоемкость отделки и даже уровень притязаний заказчика продлевают срок ремонта.

От цены: чем выше, тем быстрее

За срочность придется заплатить. Тогда на объекте будут действовать несколько бригад одновременно, либо круглосуточно по сменам, чтобы даже ночью выполнять тихие работы. Известны случаи, когда подрядчик успевал за 2 месяца сделать капитальный ремонт новой квартиры площадью 200 квадратных метров. При этом на объекте трудились 20 строителей-отделочников.

Только хозяин решает, сколько он готов заплатить за срочность.

От того, кто делает: пусть бригадир укажет срок

Многое зависит от профессионализма строителей. Доверяя бригаде ремонт в новостройке под ключ, вы получаете возможность:

  • обговорить заранее объем и сроки; 

  • составить смету;

  • закрепить на бумаге план и график выполнения.

Предусмотрев все условия в договоре, вы получаете возможность предметно, со знанием дела контролировать процесс. Четкий и понятный план, закрепленный на бумаге, поможет уложиться в сроки.

Единые нормы и расценки в строительстве есть

Такой показатель, как сроки ремонта, зафиксирован законодательной базой. Правда, распространяются они на бюджетные объекты строительства, но и к частным владениям применимы вполне. В таблице приведены ориентировочные цифры продолжительности ремонтных работ.

Площадь в кв. м

Тип ремонта

Сроки в днях

40 

Эконом

30 

Бизнес

60 

Премиум

120 

100 

Эконом

60 

Бизнес

120 

Премиум

180 


Перед началом ремонта

Чтобы оценить объем работ и необходимые действия лучше обратиться к специалисту. Вместе вы составите и план, и примерную смету. Вот что предстоит сделать, прежде чем приступить непосредственно к ремонту:

  • произвести замеры;

  • выбирать дизайн интерьера;

  • определить, кто будет делать ремонт;

  • провести необходимые согласования;

  • спрогнозировать бюджет;

  • заказать необходимые материалы;

  • составить план проведения работ.

Обычно люди далеки от тонкостей строительства, потому порядок ремонта требует тщательной проработки. Если выполнены все необходимые пункты указанного списка, можно приступать к самому ремонту.

Что входит в перечень работ по ремонту с нуля в новостройке

Все эксперты, как один — от дизайнеров до прорабов говорят, что ремонт в новострое нельзя начинать сразу после сдачи в эксплуатацию. Первое время дом дает усадку, и если поспешить с переездом, впоследствии придется либо переделывать все заново, либо реставрировать отделку. В зависимости от особенностей конструкции и хода строительства здание может «гулять» от полугода до 3 лет.

В смету капитального ремонта обычно включают:

  • планировочные работы;

  • разводку электрики и сантехники;

  • монтаж потолков;

  • стяжку полов; 

  • выравнивание стен;

  • установку дверных коробок;

  • облицовку кафелем, покраску, оклейку обоев;

  • укладку пола;

  • предприемную подготовку;

  • уборку строительного мусора.

Надеемся, что эта статья дала вам элементарные понятия о ремонтных работах. Желаем вам правильно и успешно провести отделку в новой квартире и переехать в уютный и надежный дом своей мечты.